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婚后买房的房产归属于谁

更新时间:2019-12-19 信息编号:711vj4723ed75c
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  • 公司类型
    有限责任公司
    风格
    韩版
    经营范围
    企业管理

    婚后买房的房产归属于谁

    一、婚后买房的房产归属于哪一方

    1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子,夫妻双方没有明确约定的话,房产证上只写其中一个人的名字,应认定为夫妻共同财产。

    2、由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

    买的房子属夫妻共有,离婚时,有一方想拥有房屋所用权的,评估单位进行评估,然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的,双方进行竞价;如果双方都不想要房子的,人民法院进行拍卖,然后进行分配。

    3、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

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    二、婚后买房离婚时的处理

    (一)一方首付共同供房离婚时协议处理

    夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

    不能达成协议的,人民法院可判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项,及其相应增值部分,离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

    (二)一方擅自卖房造成损失离婚时应赔偿

    一方未经另一方同意出售夫妻共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回房屋的,人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共有的房屋造成另一方财产损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予以支持。

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    虽然夫妻在婚姻关系存续期间买房,从原则上来看,双方之间没有格外的约定,那么该房产就应当属于夫妻共同财产。不过万事总有例外的情况,若是由父母出资的话,那么就有可能出现婚后买房属于一方个人房产的情况。于是,实践中需要先区分不同的情况,才能确定婚后买房的归属问题。
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